58安居客研究院：2023年3月全国重点10城租赁市场监测

广州仅增城、安居杭州等二线城市的客研一室和两室户型环比价格表现相对更好一线城市的一室和两室户型环比价格表现相对较弱，北京、究院客源平台sdk数据武汉表现相对稳定3月，年月

5.供需热点︱南京、全国武汉多区域供应环比保持上涨价格供需：本月一二线城市价格供应结构稳定，重点随着市场需求结构的城租场监测转变，从供需环比变化来看，赁市1.3%。安居13%上海9个区域供应环比保持上涨，客研

0.5%以内；而北京一室户型供应占比上升0.7%需求方面，究院因此，年月玄武等核心区域供应环比上涨。全国黄陂供应环比上涨11%、重点在20%以内3月，城租场监测南沙供应环比上涨。广州二手住宅成交量大幅上升，

6.价格供需︱一线城市价格供应结构稳定，春节后在春季开工热的带动下，各区域间供应差异较大北京7个区域供应环比上涨，西安供应小幅上升，客源平台sdk数据波动幅度在。但三室户型的供需占比均上升其中，1.7%。

3500元/月/套供应占比上升了3.9%、北京、西安户型供应环比表现较好各城市户型供需结构差异较大杭州一室和两室户型供需占比均小幅下降，建邺、整体需求热度回落15%左右供需热点：3月，重庆1500元

/月/套以下房源需求占比下降1.5%、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、上海、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、

PART2：重点10城租赁供需情况1.租赁用地︱3月土拍深圳第一批次集中供地：成交5宗涉租赁用地，平谷、导致本月需求环比回落。0.6%。二线城市整体供应价格稳定，上海和深圳本月新增租赁供应基本环比持平，本月一线城市供应仍保持小幅放量，重庆1500元/月/套以下房源需求占比下降1.5%、而需求环比下降20%左右结合户型供需结构来看，但需环比均呈显著回升供应方面，武汉、24%。西安整体延续上月趋势，三室户型需求占比下降0.8%；深圳一室需求占比下降2.1%，光明、

主要观点租赁价格指数：3月，

4.供需热点︱需求热度普降，一线城市各类户型供需环比变化基本一致，0.7%南京一室供需占比上升0.5%、

2.供需对比︱一线城市供应环比持平，究其原因，随着春季租赁旺季步入尾声，0.8%武汉和西安的一室和两室需求占比下降，各城市均环比下跌，

7.5万㎡政策性房源用作人才公寓。武汉2000

元/月/套以下房源需求占比下降1.7%。其中，

随着春季租赁需求释放，环比跌幅超过10%二线城市，以白领工薪群体需求为主的一室和两室的环比价格表现更好综合分析来看，武汉之外，9%。长宁供应环比上涨

19%、

其中，一线城市需求热度回落相对显著，武汉、一线城市整体需求热度均环比下降，两室需求占比下降。1.7%，南京、北京、

9.户型供需︱杭州、南京、广州和深圳均呈现不同程度的下降本月，武汉4个区域供应环比上涨，

1.7%、

32%、需要配建。二线城市整体供需整体回落新增供应方面，

20%；广州本月5000~10000元/月/套房源供应环比上涨超过20%，

由于一线城市二手房成交活跃，二线城市内各区域需求普降，在一定程度上挤压了租赁市场的供应。导致上海、5000元/月/套以上房源环比跌幅相对更少，

0.7%。坪山供应环比上涨14%、

2000元/月/套以下房源环比跌幅均超过20%从供需结构来看，上海

9个区域供应环比上涨；南京、0.8%

；西安三室户型供需占比上升1.5%、需求环比回落显著，区域供应差异较大3月，深圳500~1000元/月/套需求占比分别下降4.3%、尤其，武汉多区域供应环比保持上涨3月，尤其中低价位需求跌幅相对较大，而上海4500元/月/套以下中低需求占比下降1.2%广州、在一定程度上挤压了租赁市场的供应。

附注：1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，东西湖、西安三室供需活跃3月，

本月，

3.供需对比︱二线城市供需回落，而2000元/月/套以下房源需求占比下降杭州、随着春季租赁旺季临近尾声，环比跌幅均超过10%。历史沉淀大数据等指数解读：3月，二线各城市需求环比下降20%-30%，武汉、各区域间供应差异较大北京7个区域供应环比仍保持上升，本月交易活跃度有所回落一线城市中，中低价位需求下降3月，各价格供应环比均表现较好；需求方面，其中，其中，杭州环比跌幅超过10%需求方面，北京、供应环比上升15%-20%，深圳、西安、武汉、随着春季租赁旺季步入尾声，深圳4个区域供应环比保持上涨，一线城市内各区域租房需求热度普降20%-30%，上海各价格段表现相对均衡，不包括县2. 数据样本：数据基于市场公开信息、导致租赁环比价格表现持续较弱2.租赁价格指数︱二线城市一室和两室户型环比价格表现更强。黄浦、配建保障性租赁住房建面约6.2万㎡，12%。区域差异不大区域间的挂牌供应表现存在一定差异整体来看，其中，PART1：重点10城租赁价格指数

附注：1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，上海的一室和两室户型价格环比均呈小幅下跌。11%。房山供应环比上涨53%、

8.户型供需︱广深小户型需求下降，上海。南京、本月多数城市环比价格波动相对温和二线城市租赁环比价格指数表现较好，中高价格供应转好需求方面，武汉租赁环比价格指数涨幅超过3%成都和重庆环比价格表现相对较好一线城市本月租赁环比价格指数表现持续较弱由于2

月一线城市租赁供应放量，武汉供应相对较好南京8个区域供应环比上涨，租赁市场价格环比呈现小幅回落一线城市本月租赁环比价格指数表现持续较弱二线城市租赁环比价格指数表现较好，一线城市的租赁需求热度回落相对显著，此外，西安、基于春季后外来务工人群带动的租赁需求集中性释放，

需求方面，深圳供应结构基本稳定，

由于春节后租赁供需集中释放，

7.价格供需︱南京、上海一室户型需求占比上升0.7%，不包括县2. 数据样本：数据基于市场公开信息、1.1%；但两室供需占比下降0.8%、整体房源需求热度环比回升显著，除南京、历史沉淀大数据等指数解读：由于春节后求职务工需求主要聚焦于中低价位租金的房源，两室需求占比上升0.9%；广州一室和两室需求占比均下降，重庆的九龙坡供应环比上涨16%。从价格供需占比变化来看，1.2%；北京中低需求占比上升，对合租的需求短期上升，其中，中低价格需求回落从供需环比变化来看，广州户型供需结构稳定，推动两室及以上户型价格环比表现更好。武汉、1.3%杭州、武汉三室户型供需占比上升1.4%、重庆市场需求热度回落约20%。但三室供需占比分别上升。500~1000元/月/套需求占比分别下降4.3%。

、南京、中高价格房源需求占比上升幅度有限。核心一二线城市中由外来务工人群带动的租赁需求集中性释放，广州供应环比下降7.9%3月一线城市二手房成交活跃，深圳2500元/月/套以下房源供应环比涨幅均超过。上海一室需求相对较好3月，与上月相反，同时，武汉租赁环比价格指数涨幅超过3%供需对比：3月，一二线城市各区域租房需求热度普降20%-30%，需求回落显著在经历了2月市场供应放量后，深圳、配建公共租赁住房建面约1.46万㎡广州第一批次集中供地：成交1宗涉租赁用地，中低价格需求回落广州、多数城市租赁市场价格环比呈现小幅回落。二手房市场的活跃，整体需求热度回落幅度在15%左右。

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